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百人牛牛游戏:西南西北房地产投资两重天 投资不过胡焕庸线待破题-邵阳县新闻

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同样的⌒□∴,甘肃省省会兰州1~6月房地产开发投资增速为-20.08%∟。但2018年﹡□,兰州房地产开发投资为586.62亿元♂♂,增长35.74%⊙,其中住宅投资307.72亿元☆∵,增长12.19%◇┊⊙。

但西部板块包括了12个省份▽♀,以秦岭为界分为西南和西北地区┊┊,在房地产开发投资上〇♂,两者反差强烈:增速高于20%的省份都在西南地区?┊,而全国3个该指标负增长的省份中♂,两个都在西北地区∵♂。

西部地区目前的城镇化率普遍居于全国后列π☆♂,比如云南、甘肃、贵州等地都不足50%△△。按照国际经验┊,城镇化率在30%~70%之间时⌒﹡,城镇化会快速发展◇⊿,人口会加速往城市转移▽,从而带动房地产市场的发展△。

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房地产投资的数据实际上也从一定程度上反映区域发展未来趋势△,因此“投资不过胡焕庸线”亟待破题△∴。不仅是房地产投资?◇,从去年开始┊,西北地区基础设施投资也开始下滑◇。同时〇,西北地区的产业结构又依赖资源禀赋□△∟,倚重能源和原材料工业∟♂,但在宏观大环境下∵∵?,这两方面都表现乏力▽。

值得注意的是∴↑□,陕西的房地产开发投资增速在西北地区还处于最高水平♀。投资不过胡焕庸线♂?实际上﹡♀┊,西部地区房地产开发增长迅速与其城镇化密切相关▽◇。在房地产投资领域□⊙∵,“胡焕庸线”是重要的投资分野线?▽♀。“胡焕庸线”从黑龙江省黑河到云南省腾冲⌒,是我国人口密度的对比线♀↑□,线东南方36%国土居住着96%人口⊿☆。一般认为“胡焕庸线”以西的城市△◇△,其房地产不具有显著的投资价值↑,也就是所谓的“房地产投资不过胡焕庸线”〇。

此外?♂♀,省会城市的房地产市场占据全省主导地位⌒﹡〇,因此市场形势在省会城市体现明显∟。西安就是陕西房地产市场的关键□∴,其房地产开发投资占全省60%以上∟。今年1~8月♀,西安房地产开发投资达1505.82亿元⌒♂♂,同比下降3.7%△﹡⌒,增速较上年同期回落14.2个百分点☆,降幅较1~7月扩大1.4个百分点↑△﹡。

上半年▽,陕西房地产开发投资同比增长11.1%□,较一季度回落13.4个百分点;1~8月▽〇☆,陕西省房地产开发投资增速降至7.6%□﹡﹡,比1~7月回落1.6个百分点☆▽⌒。

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房地产开发投资的快速增长对经济增长产生的作用也十分明显△?。上海易居房地产研究院发布的《区域房地产依赖度》报告显示﹡π▽,上半年∵⌒∟,全国房地产开发投资占GDP比重最高的是云南∟,达到21.7%♂△,广西和贵州的这一指标也高达19.5%〇。

一些数据也显示出积极变化π◇。上半年♂,陕西计算机、通信和其他电子设备制造业增长21.2%♂♂,黑色金属冶炼和压延加工业增长20.4%☆△,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长18.2%⊙∴,仪器仪表制造业增长17.6%?△。

上半年⊿π∴,云南房地产投资同比增长28.8%⊿π,仅次于西藏的37.6%▽。同时∴♂?,云南上半年实现地区生产总值7957.43亿元□♂?,同比增长9.2%□⊙□,比全国增速高2.9个百分点┊∴,经济增速在全国位列第一名∟⌒∴。

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以兰西城市群为例◇◇⊙,《兰州—西宁城市群发展规划》显示△▽,2016年人均地区生产总值40848元◇♂,仅为全国平均水平的76%♀⊙。城镇密度每万平方公里24个△☆△,仅为相邻的关中平原城市群的1/3⌒。

面对这些情况△,西北各省份也在铆足力气追赶π。8月12日〇,陕西省政府第十六次常务会议强调⊿,把稳增长作为当前经济工作的首要任务⊙。今年陕西省政府工作报告也提出▽,要推进传统产业提质增效﹡。抓好100个总投资500亿元的重大技改项目建设□,促进传统产业数字化、网络化、智能化◇。加大对机械、冶金、建材、纺织、食品等产业的改造提升力度∵↑,促进建筑业优化升级◇?。推动能源化工产业转型发展◇◇。

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房地产开发投资既反映了当前经济形势⊿,也在一定程度上反映了人和资本的未来流向♂◇∵。“投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时◇﹡♀,西北省份也在奋力追赶∴。

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第一财经记者梳理发现〇〇◇,今年1~8月↑⊿◇,西南板块的云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板块的陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏则分别增长了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%◇◇。其中∴,云南房地产开发投资增速全国最高∟□□。

相较而言↑,西北地区今年以来房地产投资一直呈下降趋势▽□〇。虽然前几年〇◇⌒,西北地区出现房地产开发的高潮□?△,各省份的投资增速一度高于全国水平↑。但从去年开始♂,西北地区房地产开发投资开始下滑┊♀┊,去年还保持高增长的陕西和甘肃♂,今年也由盛而衰∴π▽。

西南西北反差强烈国家统计局数据显示⊙,1~8月份?⊿⌒,全国房地产开发投资84589亿元⌒▽,同比增长10.5%▽♂◇,增速比1~7月份回落0.1个百分点;东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别同比增长8.8%、9.8%、16.0%和9.7%▽◇△。显而易见?〇,西部地区增速远高于全国其他板块∴。

西南西北房地产投资两重天 “投资不过胡焕庸线”待破题李秀中地方8月份经济数据已陆续发布∵♀,在较受关注的房地产开发投资指标上♂,西部地区的增速大幅高于全国☆,但西南和西北却反差强烈△⌒☆。

而且从人口增长来看♂□⊿,虽然西北地区仍然保持常住人口的增长☆∴,但其增长主要来自域内人口自然增长♂,而不是人口外迁进入π。比如2018年♀┊,甘肃常住人口2637.26万人↑↑,增长11.55万人⊿?△,但是人口自然增长达到11.63万人▽□◇。

今年以来⊿◇♂,云南房地产开发投资增速一直保持在30%左右?∵♂,广西也每个月以27%左右的速度在增长↑,贵州则从年初以来逐渐加速⊙。也就是说□,除了重庆之外♂▽,整个西南省份的房地产开发投资都呈高增长态势﹡△∵。

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但西北地区在人口密度和城镇密度上又和西南地区相差比较大♀。西北五省区2018年人口合计约1.03亿⊙?⊿,除陕西外其他省区人口加起来才6415万人┊⊙◇,不及四川一省的人口▽♀。

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