大发五分六合-桦甸新闻

                                                                            大发五分六合:直击降准后的北京楼市:二手房降温 刚需刚改心动-桦甸新闻

                                                                            最新资讯 2019年09月19日 10:14

                                                                            直击降准后的北京楼市:二手房降温 刚需刚改心动-桦甸新闻

                                                                            直击降准后的北京楼市:二手房降温 刚需刚改心动-桦甸新闻

                                                                            【国内油价或上调】

                                                                            同区域的我爱我家中介人员则向北京商报记者透露⊙﹡,降准消息出来后﹡♀,也有一小部分业主表达了想“提价”的需求♂↑,但从整体来说﹡∴♀,目前房价没有大幅上扬的趋势⌒┊∵,更多的是“吃老本”∴,以稳为主∵▽。

                                                                            02、二手房:市场不增反降与新房市场类似♀〇,央行降准的刺激??,在二手房市场也反应平平⊙☆。以往的经验是﹡□,降准政策出台后π,二手房市场最直接的表现就是房源成交周期缩短、挂牌价格调高等﹡♂∵。此次的情况并非如此☆﹡,北京商报记者从多家中介门店了解到π,受市场遇冷影响∟⊿,近期北京二手房挂牌均价持续走低☆□,虽然降幅很小◇,大概单价在一两百元左右?↑,但下滑趋势日渐显现⊙﹡。

                                                                            链家和平里地区的一位中介人员向北京商报记者表示?,最近一周北京二手房市场并没有太大波动┊⊙,降准消息出来后∵△?,来看房的客户数量也与之前没有太大差别☆。“金九银十”一般是房地产市场的活跃期☆〇?,但受严格调控政策的影响♂〇,这一概念在今年并没有得到体现♂♂﹡。“按照目前的情况来看♂♀π,今年的房子是越来越难卖♂,二手房市场很难继续冲高♂∟,达到往年的销售成绩♀▽⊙。”该中介人员进一步表示〇〇。

                                                                            来源:北京商报房地产市场的持续下行﹡,最新发布的降准政策也未能成为房企的救命稻草∵,当降准遇上中秋♂☆π,北京楼市的火热并未如期而至?┊。北京商报记者近期调查发现∟□,与之前炒作“春天来了”伺机趁势营销不同∵?⊙,此次降准政策发布后⊿↑,大部分开发商保持淡定▽﹡,北京和环京新房市场并无大的变化;而二手房市场则还有降温现象△▽┊,我爱我家研究院数据显示〇,截止16日♂,9月北京二手房网签4827套﹡〇┊,较去年同期下降52.69%♂,并没有因降准而有所提振⊙∟∟。但不得不提的是∟,此次央行降准虽没能对北京楼市带来过多利好影响□,却在一定程度上提振了购房者信心△,部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市﹡♀∵。

                                                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示♂♂,从今年房价调整来看◇,实际效果还是比较明显的∟⊿⌒,各地也开始有了降价现象▽⊙。但是盲目的降价也容易引起市场的恐慌△,而且降价中如果刚需购房者因为各种制约而不入市⊙♀,那么市场交易萧条对于经济稳定也是不利的⌒☆。

                                                                            对于下一阶段的北京楼市走向□⌒,我爱我家研究院方面表示◇∴,虽然降准后资金仍有流向房地产的动力?π⊙,这会与政策产生一定的冲突、博弈﹡⊿◇,但今年国家对资金向房地产流动的渠道是严防⊙,当前的房地产调控形势依然是从严趋紧⊿,北京作为首都更是市场焦点↑♂,因此未来一段时间里北京楼市很难有大的回温⌒,无论是新房、还是二手房市场偏向低位企稳♂,这种情况或许要到明年春节后才能有所改变♂□。

                                                                            事实上△☆♀,降准这一“红利”对房地产市场的影响在数据端也可见一二:据我爱我家研究院数据显示⊿,截止16日∵,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交1557套〇☆,环比上月同期下降7.92%△〇,与去年同期相比下降6.93%;共有产权房成交746套♀↑∟,环比上月同期增长284.54%π☆,但仍较去年同期下降40.75%♀♀。我爱我家研究院方面表示▽,就目前的数据来看□☆,降准并未对北京新房市场产生大的影响△┊,9月上半月增长较多的只有共有产权房♂,但这主要与供应及政策有关□∴?。

                                                                            大发五分六合

                                                                            近两年来π,央行降准的思路基本一致♀,其核心就是为实体经济减压↑∴,定向支持中小微企业┊,稳定经济发展π∴,同时避免资金流向房地产□△,促进经济脱虚向实△▽?,这与当前国家的整体经济形势以及国际经济形势大有关系?□┊。

                                                                            “当下┊♂,刚需客群应当把握住最后的时间窗口⊙↑,对看好的楼盘及时出手▽,加速办理前期首付、签约、申贷等流程手续↑〇,最大化降低置业成本上升的可能性♂◇☆。”合硕机构首席分析师郭毅认为□∴,在“房住不炒”、“因城施策”的调控纲领下?▽∴,凡是楼市过热的城市♂﹡♂,购房者很可能将在10月8日后面临“惩罚性”高利率﹡﹡〇。如果现在还没有选到适合的地产项目♂↑↑,那么可以考虑压缩单套总价⊙┊,通过提高首付比例∵♂,减少贷款金额的方式控制购房成本π〇∵,这对于刚需客群而言尤为重要?□♂。

                                                                            大发五分六合

                                                                            03、购房者:刚需客群“候场”准备与销售们的淡定不同﹡,刚需购房者对于降准还是有反应的♀。35岁的许伟在这个中秋节终于出手花了300万在大兴买下了自己在北京的第一套房□△,这个购房计划她足足酝酿了两年▽。“市场一直不好♀π□,总觉得可以等等∵┊↑,说不定还会降↑。”然而降准的消息释放后⊙,许伟变得不再淡定?π。“可能市场还会降◇?∴,但到时候有没有谈判的空间就不知道了〇?。”许伟透露▽,没贷过款、没买过房┊,家里给的首付款也比较充足□♂,这让自己成为了开发商眼里的“优质客户”⊙⌒↑,谈下来的折扣点也比较客观π☆。

                                                                            尽管销售人员对降准释放的利好很淡定∵﹡,但在中秋节北京商报记者走访一月前踩盘的同一批项目时发现⊙△△,看房客有明显的增加﹡┊。“还是小长假的因素多一些↑♂,现在开发商都很拼♀□?,售楼处建的要么跟游乐园似的□,要么就跟咖啡馆一月∴,看房的同时也当休息了∟。”

                                                                            大发五分六合

                                                                            “监管层面持续收紧♂□,降准资金很难流入房地产市场?。”中原地产首席分析师张大伟也认为∴,只要信贷政策不出现明显变动▽﹡,其他政策的调整对楼市影响非常有限∴。整体来看?♀,今年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多◇,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态▽。

                                                                            上述多个项目销售人员一致判断∵,到访客户的增加与降准的利好并没有太大的关系▽。与北京城区的项目类似▽∴,环京地区楼市在中秋假期期间∴,也迎来不少看房客群﹡,相同的是∵⊿☆,央行降准“红利”在这些“18线”市场也未能得到体现☆∵♂。

                                                                            近期北京二手房成交量并不理想〇,据我爱我家研究院数据显示♂▽♂,截止16日⌒,9月北京二手住网签4827套□?,较上月同期的6232套下降22.54%?,较去年同期的10203套下降52.69%◇π∵,网签量下降幅度明显♀⊿。

                                                                            “央行降准对于目前市场而言⊙∴π,并未带来多大影响⌒∴△,而且对于资金银行管的越来越严▽,首付不变π⊿↑,现在这个市场不是降准能刺激出来的﹡◇。” 包括万科城市之光·东望、中海·寰宇天下、华润·未来城市等多家现场销售人员向北京商报记者直言♂,不只不向客户聊这个⊙,营销圈子内部也看的很淡☆△∵,这一曾经被屡次炒作不爽的购房“红利”当下如同“鸡肋”一般∟♀。

                                                                            似乎过去的经验在告诉我们□♂∟,只要降准⊙,总能在一定程度上给房地产市场带来利好π◇。但业内人士认为☆↑∟,在“房住不炒”的大背景下⊿,房地产调控加码不断□□,相应的房地产投资属性被不断弱化π⊙,以投资为出发点的购房者将会越来越谨慎∴♂∵,观望情绪趋浓▽?♂。

                                                                            大发五分六合

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                                                                            “如果非要说此次降准能为房地产带来哪些利好影响?□,就是降准对刚需的心里有影响⊙,觉得不得不买赶紧买﹡⌒,可能会释放一部分□♂π,另外就是投资的担心手里的钱不值钱↑,将房地产与黄金划等号此外π◇,降准以后△⌒,会刺激银行增加对个人贷款的发放力度∵,购房客群量会有所增长⊙△◇。”固安孔雀城的一位销售人员直言π↑⊿。

                                                                            01、新房:销售淡定看待降准在今年的中秋节前夕∴〇∴,央行再次宣布降准☆△♂,但这份中秋礼包对于房地产而言〇⌒♀,却难改此前已经形成的降温局面〇⌒∴。

                                                                            大发五分六合

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                                                                            上一页: 特朗普任命新任国家安全事务助理 美记者:他不是鹰派 下一页: 90后“炒盲盒”堪比“炒鞋” 最高价格狂涨39倍
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