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区老年大学工作人员童振鹏告诉记者,学校最老的学员有80多岁,有些学员已经坚持学习十几年了。

近日,福建省住建厅、福建省财政厅公布了2018年“千村整治、百村示范”美丽乡村建设工程名单,其中我区岚城乡上楼村等12个村庄入选福建省美丽乡村建设“千村整治”村庄名单,岚城乡上楼村、流水镇坑北村入选福建省美丽乡村示范村创建名单,敖东镇渔庄村入选福建省美丽乡村备选名单。

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这更会进一步影响到已剥离、正冲击港股的宝龙商业⌒。宝龙商业主要收入来源为租金和服务费收入☆☆┊,主要业务对象是公司及其下属企业﹡☆,大部分收入来自母公司及附属企业π〇〇。

老爹许健康虽仍是公司董事局主席∴?△,41岁的许华芳成为实际操盘这家企业的舵手π?。转舵奔往千亿房企俱乐部∟,他手里有两张“王牌”:一张是以“住宅”养“商业”∵,一张则是剥离商管业务上市▽△。双管齐下情况下其实是个矛盾体:一边要冲击规模∟∟⊿,一边则要控制债务水平∵。

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然而△,公司拿地速度和规模却大幅增长↑。从新增土地储备来看↑,2016年至2018年分别新增13幅、18幅和29幅﹡┊↑,新增土地储备规模分别为382.31万方、386.2万方和574万方▽。2015年⊿π♂,公司仅新增3幅地块┊〇◇,土储面积66.2万方〇▽。

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2014至2019上半年△♂∴,商业地产销售额分别占比公司销售额的53.16%、57.71%、66.07%、36.53%、19.86%和20.12%π♂﹡,住宅地产销售额分别占比公司销售额的46.84%、42.29%、33.93%、64.47%、80.14%和79.88%△⌒。

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千亿债务压顶宝龙地产急速狂奔↑?△,自身债务在大幅增长∟。斑马消费梳理发现◇,公司总负债从2017年的660.17亿元π♀,增至2018年的992.5亿元π┊,增幅50.33%⊙∟⌒。2019年上半年⌒↑,公司总负债规模达到1081.70亿元∴。

企查查显示◇?┊,宝龙商业还牵扯多起房屋租赁纠纷等♀。在同行业⊙,目前宝龙商业的体量规模小⊙△□,经营能力水平也尚待提升♂┊。

真正发生重大逆转的是在2017年:商业地产成为配角♀∟⌒,住宅成为业绩主力∟。当年↑⌒,住宅业务销售额同比增长121.42%∵,商业地产销售额下降34.56%┊↑⌒。

今年上半年末∴,公司有息负债495.94亿元∟,一年内应偿短期借款125.41亿元♂,在手现金有166.08亿元⌒,公司对外担保金额212亿元☆▽。

斑马消费梳理发现▽,公司加码住宅地产业务的时间较晚◇♂,在2016年之后﹡,其发展重心才向住宅板块倾斜∵┊,商业地产逐渐“失宠”∵∵。

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2018年▽,公司归母净利润实现28.37亿元∟,同比减少15%左右⊙┊,同年◇,公司利息支出高达29.58亿元∵∵⌒。

2019年6月末▽⌒,公司总土地储备量达到2440万方⊿,已是2015年的两倍〇。商业地产逐渐成为配角♀⊙♂,住宅地产业务占据主场∴♀↑,公司也对商业和住宅用地比例作出大胆的调整和规划⊙。2018年﹡,公司支出124亿元土地款拿地29块∟﹡◇,其中⊙〇,住宅用地占比56%△,商业用地占比23%↑◇,车位用地占21%♀⊙▽。

2019年以来∴∴♂,是最近几年来公司发债较高的一个高峰期∵☆♂。斑马消费初步统计♀□,从今年初至10月∴♀,公司已连续发行4笔超短融券☆,融资规模合计13亿元☆。另外☆♀,还发行一笔2亿美元优先票据、1笔10亿元中期票据和1笔3亿元住房租赁专项公司债券☆π⊿。

不过♂♂⊿,宝龙商业自身状况并不容乐观⊙,其资产负债率较高∴⌒▽,2016年-2019年4月底↑△〇,资产负债率分别为99.1%、94.5%♀♂,89.4%和86.6%⊙π,甚至超过今年上半年宝龙地产的资产负债率76.09%┊┊┊。

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端宝龙地产总裁许华芳招牌式笑容背后赌性十足↑◇□。自诩“怪人”、工作狂的他▽,早已坐上这张赌桌——公司2020年冲击千亿规模┊☆。宝龙地产以商业地产立身﹡⊙◇,曾与万达集团齐名♂,最近几年却急速转向住宅地产领域∴。公司借此快速上升:2017年销售额首破200亿元┊┊▽,2018年超400亿元∟∴,今年550亿元销售目标已完成8成?﹡?。

公司的年销售额在2017年首次突破200亿元┊,达到208.82亿元;2018年实现410亿元;2019年前9个月∴△,完成销售额451.30亿元∴〇π,是今年550亿元销售任务的82.05%┊π。

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2017年?♂⊿,公司首次为住宅地产“量身定做”369”高周转模式(即3个月完成方案、6个月开始预售┊□,9个月资金回笼)↑⊙,业绩得到极大提升□。

如果千亿目标没有延后□﹡,今明两年公司压力甚大∵。“小万达”发力住宅住宅地产业务周转快、回报高┊,是宝龙地产(01238.HK)大力推进的业务板块π〇△。冲击千亿目标◇,住宅地产业务重任在肩▽。

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为更直观了解宝龙地产的商业和住宅板块销售变化⌒∴,斑马消费统计了公司从2014年至2019年上半年的销售数据π♀,商业、住宅业务两个板块的逆转轨迹十分明显♀□。

公司资产负债率逐年攀升♀?,数据显示△,2015年至2018年π┊◇,公司资产负债率分别为65.86%、67.21%、69.13%和75.16%△。2019年6月末〇﹡,其资产负债率升至76.09%↑。

2017年〇?,中国房地产行业竞争格局是强者更强∟⌒,虽然房企集中度快速提升↑ππ,实际整体销售增速开始放缓◇。仅仅在2017年上半年↑∟,全国商品房销售增速22%∵﹡,随着银行信贷收紧和楼市密集调控政策出台∟,诸多房企销售增速呈现出下行趋势?。

债务成为悬在公司头上的一把利剑∟,许华芳在2018年业绩会上说┊π,会把债务控制在一个比较合理的水平♀π⊿。在行业普遍降低负债趋势下∴△△,宝龙地产一边逆市加杠杆冲击千亿⊿∴⊿,一边要控制债务水平☆?◇,二者的平衡术♂,本身就是这场千亿赌局的最佳看点▽。

此前◇∵,不少房企选择将商业板块分拆上市┊〇△,通过资本市场的资金等优势促进商业板块发展⊿┊〇。宝龙地产在今年中期业绩会上承认♂,分拆宝龙商业后┊⊿,可能会让宝龙地产财务指标有所改善♂┊。许华芳对此似乎没期望太多﹡,他表示▽,分拆商业业务上市是透过分拆及市场化↑↑,让品牌、业务能独立成长♂◇☆。

斑马消费梳理发现♂,2016年至2018年┊□,公司的商业项目开业数量分别为7座、5座和3座〇♂。2018年?∟⌒,新城控股旗下吾悦广场开业19座?,大悦城、华润置地、旭辉控股等房企也在商业地产领域频频发力⊿☆π,宝龙地产的商业项目事实上已处于被动局面⊙。

2019年上半年∴,公司总利息开支16.90亿元∴,同比增长35.4%⊙π∴。2019年上半年⌒,公司实际借款利率6.24%┊◇?,同比增长0.29个百分点♂。

剥离商管业务公司以商业地产发迹△?⊙,巅峰时与万达齐名♂↑,有着“小万达”之称□。最近几年资源逐渐向住宅倾斜后〇⌒↑,公司商业地产项目的推进速度一度放缓♀△﹡。

官方邮箱:banmaxiaofei@163.com客服微信:banmaxiaowangzi声明:斑马消费作品均为原创┊∟⊿,著作权及与之相关的合法权益归本公司所有♀﹡,未经授权♂♂⌒,不得转载◇。斑马消费在各平台发表的内容如侵犯个人及公司合法权益△∵☆,请及时联系↑,我们将及时处理?☆?。期待您在微信公众号、雪球、界面、摩尔金融、今日头条、新浪财经、同花顺、东方财富网、百度新闻、UC头条、ZAKER、红板报、触电新闻等平台关注“斑马消费”⌒▽⊿。

公司主力产品线宝龙广场旗下36出商业物业平均出租率为84.3%∵〇,中指院数据显示♀,2018年商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.8%♀〇。

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此前宝龙商业向港交所递交的招股书显示♀↑∟,2016年至2019年前4个月的收入分别为7.53亿元、9.73亿元、12.00亿元、5.00亿元□〇。同期⌒⌒↑,纯利分别为0.63亿元、0.79亿元、1.33亿元、0.55亿元∴。

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