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这一次又会如何∵?对于18号文的流传中国房地产报记者也采访了多位业内人士⊿∟,他们表示☆△☆,“燕郊长期积压的库存已让其苦不堪言∵﹡♂,早就跃跃欲试”π。

对此♂,财经评论员严跃进表示﹡,“环京津地区去化周期过长不单纯因为库存绝对高∴,而是因为新房绝对成交量非常低”⊿∵。

“这是燕郊开发区与三河市住建局于近期联合发布的内部文件□。”一位接近北三县住建系统的人士向记者透露♂△。

这一传言带来的市场波动还在继续π?⌒,也有待官方进一步确认♂。市场关注的是⌒〇∴,此轮政策调整的真假♂,以及是否会和往常一样“传言”再次被澄清后△♀,交易陷入冰冻〇⊿。(文中刘颖、王雨燕、张红为化名)

在数轮“谣言从传出到被否”的循环往复之中☆,两年多来∟∴,燕郊房价与成交面积持续走低?。来自易居研究院最新的中国百城房价报告显示π△,今年1~9月燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米⊿⊙?,明显低于2017年全年房价即26015元/平方米﹡☆↑。有的项目甚至从每平方米三万多元的顶峰滑落▽□∴。

与港中旅海泉湾置业顾问的表态相比π♂♂,天洋城4代的销售人员则显得更加明确坚定上述消息♀。“我们刚接到通知┊,政策已经有了♂,通州东迁客户直接可以买住宅∵◇。针对外地客户⊿?,除了身份资料、燕郊无房证明外□⊙,现在还需要提供燕郊社保△△∴,但没有年限限制△,只要打印出来提交三河市房管局审核就可以在我们这定房了△▽。”

位于燕郊南城京东CBD置业顾问表示⌒∵,“我们现在推出的只有商住不卖住宅△▽,因购房资格问题△▽,现在燕郊很少有住宅可售□◇π。”

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近日易居发布的《100城住宅库存报告》也显示﹡⊿,燕郊库存消化周期进一步延长⌒?,已经处在36个月以上高位∵□,达38.3个月﹡┊。

事实上♂♀,燕郊楼市新房也几无成交量♂。易居研究院中国百城库存报告也显示◇□▽,5~8月份燕郊月度成交仅为1万平方米┊,这属于新房交易量非常小的城市┊☆♂。因此即使库存规模绝对量不大□,去化周期仍偏高﹡。

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当夜色临近〇◇π,望着天洋城4代售楼处旁人来人往的购房人群〇,刘颖感慨道♂,“这两三年熬走了多少中介与置业顾问◇┊,现在终于熬到头了π?。”

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18号文传出前∵∵∟,燕郊楼市平静如常﹡。10月16日∴♂∟,中国房地产报记者实地调查发现?♂,燕郊几乎新项目入市↑,仅有港中旅海泉湾、天洋城4代、嘉都、中兴和园等四五个老盘有房源π,却没有在售;稍微有些动静的是嘉都、首尔甜城、京东CBD的三个商住盘⌒⊙〇。

“燕郊现在几乎没有新房可售了┊。”刘颖也以同样的口吻表示∟♀⌒。她还进一步表示⊿,自2017年限购政策发布后∟〇,那些散落在102国道上的星星色色的大小新房售楼处早已人去楼空♂。自此□,燕郊楼市也犹如冰冻一般□。

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在走访燕郊市场的过程中♂▽⊿,记者发现↑♀,天洋城4代、港中旅海泉湾等多个楼盘都表示外地人(符合要求)可以在燕郊买房⊙♂?,但向外透露的信息并不太一致□⌒♂,“松绑的口子有多大”似乎还是一个问题♂π▽。

当夜色临近◇,望着天洋城4代售楼处人来人往的购房人群〇?◇,链家中介人员刘颖感慨道┊?▽,“这两三年熬走了多少中介与置业顾问∵△,现在终于熬到头了┊。”

一个可以确定的事实是?,18号文流出前▽,燕郊楼市平静如常♂〇♂。夜色已至∴,102国道旁⊿∵┊,燕郊一家楼盘售楼处亮起灯光⌒〇。随着18号文的传出π,一夜间燕郊楼市在10月18日之后开始发生变化△。当记者于10月20日再次来到燕郊时∵〇┊,原本对外宣称无房可售的置业顾问们口径也发生了变化﹡。“新房住宅可以买了”成为燕郊中介与新盘置业顾问们对购房者的共同说辞☆⌒〇。

面对惨淡的市场与来访者∵△♂,在18号文流出前↑↑,对于前来置业的购房者?,首尔甜城的置业顾问都会问⊿⌒,“你们公司是通州东迁的一批吗↑↑?现在有传言这一批人可以在燕郊直接买房∟〇,但需要进行一定的行政审核后就可以购买?∵∴。”

天洋城4代的置业顾问张红指着其微信工作群里领导发出的信息念道↑,“我们对政策的理解是:第一〇◇,三河本地有社保的客户没有社保时间限制⌒,只要能打印出社保证明即可;第二?〇,三河市高新企业;第三∟π,央企及中省企事业单位在本市设有单位、分机构的职工;第四♂↑♀,承接首都非首都功能、迁入北京副中心的机关单位干部的职工♂。这些都可以在燕郊买房♀▽┊。”

港中旅海泉湾置业顾问王雨燕表示⊿,“在北京的企事业单位或公务员◇〇π,能提供北京社保的这一批人可以买住宅△。但因还没有红头文件♂?♂,具体细节也没有出来□,现在购房者可以把资料提交上来△♂,申请下看能否通过⊙〇。按着政策内容□∵,我们第一批客户已经提交了20个左右?⊙,但还未申请下来♂☆♂。”

她进一步解释称♂,现在的操作是首先要准备资料⊿⊿,包括以家庭为单位的身份资料、北京工作证明与社保证明、燕郊无房证明后♀∴◇,提交给三河市房管局?┊,通过后才能买房?。

对此∵,一位燕郊资深观察人士对记者分析?∵∵,这次政策还没有明确的细则出台?↑﹡,所以各个楼盘与开发商对文件的解读各有不同◇☆⊙,有的楼盘表示需要有燕郊社保证明↑△,有的楼盘说只有东迁企业才可以□,实际上都是试探┊∟。

与此同时♂□,上述研究报告也显示其成交的惨淡⊙∴┊,今年5~8月份燕郊月度成交面积均仅为1万平方米?┊。到了2019年9月成交面积有所上涨为2万平方米△∴♂,但这一成交面积与2018年同比也减少了60%┊。

市场还在反应◇,但多位燕郊房地产中介人士已经嗅到了其中的变化♂□。“燕郊新房客户中外地人占80%▽,限购之后新房成交量明显减少┊∟。”刘颖说♀⊿,“现在口子放开⊙,如果想买房就要搏一搏☆∵∴。”

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实际上∟∴,这已经不是燕郊楼市2017年限购后首次传出限购放开☆∴?。2018年7月初⌒⊙,燕郊高新区人力资源市场官网曾发布了一则“人才引进落户需知”⌒∵,然而仅仅4个小时后〇◇π,这一文件即被删除﹡。

记者了解到〇☆,与上述项目不同♀,这家坐落在燕郊102国道旁的御东郡售楼处的项目并非燕郊楼盘☆∴,而是处于大厂与燕郊交界处↑⊙⊿。

10月20日晚∴,天洋城4代售楼处人流攒动⊿□♂。“御东郡因为开盘早找到了合作机构∵☆▽,前边办的一批资格已经回来☆,这个楼盘确定(外地人)能买π。”刘颖表示□⊙△。当记者来到御东郡售楼处时□△﹡,其销售人员也明确表示外地人可以买∴,“我们和第三方合作﹡∵☆,由他们办理资质问题∟π。”

记者发现☆π,尽管燕郊楼市近两年多始终保持低位运行▽⊙▽,但在此期间□□⊙,被冰封的燕郊楼市也曾传出松绑消息♀↑▽。每次消息传出〇,燕郊楼市都会像打上一针兴奋剂△,房价短暂出现上浮⌒□,但随着谣言被证伪后﹡↑,再次回落?□。

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记者还发现⊿,在18号文流出前☆,与外界大多数购房者一样∴♂,工作在一线的新房销售与中介们对于燕郊将要限购松绑的消息也都处在口头相传的疑惑之中┊♂。

针对上述文件真伪☆?▽,中国房地产报记者分别致电三河市住房和城乡建设局(以下简称“三河住建局”)、燕郊市高新技术产业开发区管委会(以下简称“燕郊开发区”)求证﹡,两部门均表示不知情☆▽♂,但也并未对文件真伪做出评价∵◇。燕郊开发区一位工作人员对记者表示〇⊙,“我们不太清楚♂,一天有那么多文件发布?,不知道是否发布过这个文件”﹡〇▽。与此同时﹡♂,记者在燕郊开发区、三河市政府等官方网站也未能查到上述文件⊙。

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