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                                                            11选5任三技巧免费下载:弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%-关于国内外的新闻

                                                            最新资讯 2019年11月17日 11:02

                                                            弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%-关于国内外的新闻

                                                            弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%-关于国内外的新闻

                                                            【李佳琦工作室声明】

                                                            基于该中期票据计划⊙♂,万科地产香港近期进行了第十四次发行:金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据⊙┊,票面利率为3.15%;以及⌒〇,金额为3亿美元的10年期固息票据∴♂,票面利率为3.5%◇△。

                                                            吴建斌提醒☆♀,原来无论大小房企◇↑♂,在杠杆方面加得很足▽∵□,好多房企加了八九成的杠杆☆,这个时代基本结束了♂∟∟。“大家千万不要再想着用高杠杆继续推动一个房企的发展﹡〇,这个时代已经不存在了∟。”

                                                            从融资的成本来说﹡,财报上看到的融资成本是7%左右▽,但实际百强房企融资成本比这还要高几个点⌒π。“未来房企要跟银行深度合作▽∟,一家银行可能不够△⌒,要有两三家才行♂△﹡。缺乏金融背景的房企↑,财务状况将更加脆弱∟∵〇。如果有3-4家主力贷款银行♂,以及有贷款银行所控制的多元化、多样化的金融机构能够支持♀,才能够慢慢走向成功〇。”上述人士称∵◇。

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                                                            万科、龙湖、中海这些低于平均水平的利率♀♀,与其他房企的高利率形成强烈反差〇♂。比如┊∵,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据利率12.875%∴?,佳兆业拟发行2023年11月12日到期的3亿美元优先票据∵♂,票面利率为11.95%∟﹡□,弘阳地产额外发行1.5亿美元2022到期票据∟┊,利率9.95%∴。

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                                                            2019年房地产的主题之一是融资难♀▽┊,进入9月以来⊿⌒,多家房企的境外美元债利率已升到约13%♂∵♂。在此背景下∵,大型龙头房企的融资优势凸显▽∵﹡。万科、中海、华润、保利等房企能够获得市场上低成本的融资π☆⊙,进而在逆境中扩张﹡?。

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                                                            在此情况下⊙◇,房企一定要强调现金流管理⊙♂∟,特别是当下或者未来一段时间↑◇,一定要有随时能调动的资金□,这个资金不是几个亿〇⌒〇,应该是要有上百亿的资金随时可以调动☆,这样你的财务才有弹性⌒。

                                                            此前?↑?,10月累计已经有13家房企发布接近50亿美元的融资计划△⌒♂,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元⌒♂,8月15.8亿美元☆♂﹡,11月有望刷新年内单月纪录∵⌒。

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                                                            进入11月↑π,虽然各种政策收紧♀◇⊙,但房企美元融资的金额依然刷新历史纪录﹡┊﹡,中原地产研究中心统计数据显示﹡◇π,11月上旬♂,房企计划已经发布美元融资接近30亿美元⊙。

                                                            一些中小房企的融资成本不断升高∟,不仅制约了未来的利润空间▽□,还带来了资金链断裂的风险?◇┊。龙头优势凸显11月13日早间◇,万科公告称↑∟◇,子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称“万科地产香港”)2013年7月设立了20亿美元中期票据计划π,并于2016年9月在董事会授权范围内将该中期票据计划规模更新为32亿美元▽∴∟,并在此后几年持续更新为95亿美元☆〇⊿。

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                                                            资金安全提至首位进入四季度□◇,房企明显更加关注资金链的安全▽〇,房地产市场必须稳定☆♂?,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险∴∵,最近几个月∟☆▽,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧♂♂♂。

                                                            他认为⊙♂,由于政策的严厉执行♂π,市场已经是一个政策市↑☆▽,很多资源会集中在头部企业◇⊿。所以中小企业你要拿这个资源♂↑♂,就要付出沉重的代价□﹡,融资成本很高♀∴⊙。

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                                                            现在整体融资环境☆,大家要按照最最谨慎的态度去对待♂┊,至少目前没有看到任何的金融机构表态会放松⊙?,甚至还在继续查资金进入到房地产的相关情况∟∵。

                                                            从企业融资情况看﹡┊⊿,有赎回有新增⊿⌒♀,部分企业最近发行的美元融资成本非常低◇,而也有企业融资成本处于高位↑。

                                                            年内至今♂◇∵,万科共发行2次美元债融资计划∟,第一笔是3月⌒┊⌒,融资金额为6亿美元、5.25年期固息票据∟♂,年息率4.2%⊿。

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                                                            此前9月初◇♂,龙湖也发布仅4%利率的大笔美元融资;7月⊿,中海发行1笔10年期的4.5亿美元债▽┊〇,年息率仅3.45%?⊙⊙,是债券发行利息成本最低的中资房企〇。

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                                                            阳光城集团执行副总裁吴建斌指出﹡△,今年房地产市场都很难♂,不仅仅中小房地产企业难♂,大的房地产企业也很难♂┊,大家各有各的难处∟,有土地储备的公司难?⊿,没有土地储备的公司也难△?﹡。

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                                                            2019年二季度后房企大额度融资减少◇☆,对于融资渠道较少的企业来说⊙♂▽,压力将非常大∵⌒□。目前看♀?,信托与海外融资□⊿,都是规范而不是全面暂停﹡↑,对于中小房企和高负债率房企来说∟☆♀,未来预计融资难度将非常大〇♂∟,但是对于大型企业来说☆↑,影响相对有限♂┊△。

                                                            累计数据对比♂□,截至11月5日∵﹡∴,2019年房企合计海外发布的计划融资590亿美元□,相比2018年同期上涨了接近50%♂﹡。

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                                                            10-11月∟,房企抓紧窗口期∴π▽,大量大额度发行美元债〇π⊙,2019年房企美元债刷新纪录已成定局π∴。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处♀,是部分房企的重要资金补充☆⊙♂,但因为额度原因∴,很难成为最主要来源↑☆∟。

                                                            “我听说一些中小企业的融资成本有20%多的⊿□。这么高的融资成本□,这门生意是没法做的∵。”另有房地产资深业内人士认为⊙,金融对地产的作用越来越重要◇。未来◇△,在负债总量管理情况下?♂,想增加负债几乎不可能π⊙△。

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                                                            就具体的企业来看□△,市场分化明显♂▽,最近部分房企的融资难度增加☆☆,但大部分企业的融资成本依然平稳⌒⊿,对于经营稳健的企业来说♂↑,融资成本降低依然是趋势;但对于杠杆率比较高的企业来说↑∵,最近融资压力有所增加♂∟?。

                                                            中原地产首席分析师张大伟分析认为∟▽♂,整体看☆⊙⊙,虽然各种调控政策频繁出现↑↑☆,加大了部分企业融资难度♂,但正常融资并没有收紧♀∟。

                                                            上一页: 吴晓求:学者的责任是找到问题的根源 下一页: 驻智利伊基克总领事走访遭劫华侨超市 了解情况
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