大房企终于要过这一坎:多元化-新闻1加1

                                                                        2019年11月14日 20:02 来源:新闻1加1 编辑:大发快3自创玩法技巧

                                                                        大发快3自创玩法技巧

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                                                                        恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域▽。在备受关注的新能源汽车板块☆,恒大已针对新能源汽车完成全方位布局⊿。从收购NEVS51%股权↑π,到入股动力电池企业卡耐新能源♂π♂,再到收购泰特机电有限公司70%股份∴↑,恒大几乎布局新能源汽车全部产业链条∵∴。

                                                                        行至2019年∴▽,无论是主动还是被动▽☆◇,房地产企业的多元化拓展☆↑,已不再是星星之火↑□,而是燎原之势□﹡♂。然而∴?π,赛道转换之路并非一蹴而就♀,房企多元化之路﹡↑∴,远比地产开发的主营业务更为艰难⊿。正如恒大董事局主席许家印在谈及公司涉足的新能源汽车时所言┊,“我们造车要技术没技术┊⌒∴,要团队没团队♂,是一穷二白一无所有□。”而万科董事局主席郁亮也大呼“多元化之路十年都不够”☆。

                                                                        而随着城镇化渐渐成熟♂♀♂,在行业销量见顶和“房住不炒”政策基调下⊙□,仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返□◇∟。房企争相布局多元化π〇,基于地产主业切入文旅、医疗、养老等细分市场♂?∴。目前行业TOP30房企□?▽,已找不到纯地产开发定位的选手∴。

                                                                        从“全民蜗居”到安居、适居△﹡,从“筒子楼”、“大杂院”到商品房、现代化小区↑□,中国房地产发展二十余年☆,成为城镇化进程的重要参与者?,也成为观察中国经济发展道路的重要窗口⊙┊⊿。风雨二十载⊿↑♂,一大批房企应运而生?◇▽,并逐渐活跃在世界商业舞台∴♂∴。

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                                                                        说到底▽,转型是一门平衡的艺术?∟。新老业务的平衡?∟∴,在某种程度上♂□,是当下与未来的平衡♂◇。充沛现金流、稳健财务架构作支撑外∵?♀,管理能力、团队匹配、战略与赛道选择◇π,缺一不可;房地产市场也须稳定向上、新业务才能谋求更加丰富的用户和融资产品支持□。

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                                                                        内地开发商的转型∟♂☆,为何至今没有美丽↑,只见忧愁☆?万科另一高管孙嘉给出两点答案:一是内地开发商转型布局时间不够长⊙,港资房企新鸿基转型10年才成功;其二♀,香港房企多数是家族式企业△,可以进行长线布局﹡。但内地很多房企职业经理人π⌒π,公司既定战略无法持续♀?♂。

                                                                        价值再挖掘在多元化的拓展路途之上☆,头部房企明显较二三线企业更为坚决﹡∵,无论碧桂园还是恒大〇△,抑或是万科、融创π∵,都已将新业务提升至集团战略的高度﹡。尽管每家企业选择的方向各不相同↑□,但将资源投入至科技、健康等关乎人类长远发展的产业π♂,是这些企业的不二之选?〇♂。或许﹡∴,这便是头部房企所谓的社会价值↑∴,虽然眼下还看不到显著的成效﹡π♂。

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                                                                        其中△,上榜的房地产企业共有5家∵⊿,全部来自中国∟⊿⊙,分别为恒大(排名第138位)、碧桂园排名第177位)、绿地控股(排名第202位)、保利集团(第242位)、万科(排名第254位);营业收入分别为704.78亿美元、573.09亿美元、527.21亿美元、462.07亿美元、449.13亿美元♀。

                                                                        所以?⊙⌒,无论行业内外☆□,对于房企的多元化业务普遍秉持“怀疑”之心态♂,并不相信哪家公司能真正蹚出一条新路☆⊿◇。

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                                                                        过去两年π♂,无论是年销售金额、收入、净利润等核心指标﹡,万科都曾被碧桂园、恒大赶超∴。尽管郁亮多次对外宣布∟⊿♀,万科的目标是马拉松比赛的最终胜利☆∵♀,但龙头老大的失落感不言而喻◇。

                                                                        一家中国头部房地产企业⊙﹡⊿,却在新能源汽车领域频频发力♂□↑。看似大步跨界□,但恒大的选择⊙,已不让行业哑然☆□。机构统计显示△π∴,2018年∟△⊿,TOP30房企70%发布多元化战略♀?,百强房企有97%布局多元化业务◇。

                                                                        新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体┊⊿∴,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的♂﹡,并不意味着赞同其观点或证实其描述?。文章内容仅供参考∟,不构成投资建议﹡⊙。投资者据此操作↑?♀,风险自担↑∵。

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                                                                        比万科更早转型的企业⌒,亦罕见成功者﹡♀。2012年⌒,SOHO中国便宣布⊿?,未来三年?,逐步告别一贯以来的散售模式⌒,改为持有出租物业□◇∵。然而⌒♂,SOHO中国从散售转型自持后〇▽,营业收入及净利润连续三年下滑π∟。近期更是陷入清仓抛售资产传闻中☆⊙。

                                                                        头部房企集体跻身世界500强⌒♀,不能不说是这个行业对于中国商业站上世界舞台的一种贡献〇♀。如今∟△□,各大房企通过多元化的拓展∵⊙♀,将财富和资源投入至高科技等新兴领域﹡♂?,同样也是房地产行业再度挖掘自身价值∵┊⊿,反哺社会的另一种探索▽▽↑。

                                                                        以碧桂园寄予厚望的机器人业务为例﹡∴⊙,其初衷是投身中国智能制造事业∟□,瞄准世界科技前沿∵,打造现代机器人产业生态圈♂,助力国家科技进步⌒,乡村振兴和现代农业则被提升到集团战略位置?◇,助力国家乡村振兴⊿。

                                                                        令人诧异的数据背后☆π,是中国房地产环境的巨大变化♀ππ。招商证券指出⊙,随着我国城镇化进程渐渐成熟⊙,行业销量增长落入负增长的概率越来越高□,库存跌价风险放大⊿⊙▽,拿地就赚钱的年代早已远去∟。曾经黄金时光再难复制∟,过往周期赋予的库存升值空间将被压缩♂◇∟。

                                                                        然而当下↑♂,多数规模内地房企习惯于高杠杆发展♀,自身并不具备充沛、健康的经营现金流〇,中小型房企的蜻蜓点水又难成气候□。从大环境来看┊△π,当下的地产市场受政策和预期影响⊿△,仍未迎来稳定的长周期∵♀。

                                                                        在此之下♀♂,房企多元化赛道越发拥挤?∵?。而龙头房企在这场较量中♂,已迈出抢先的步伐♀〇∴。2019年⊙▽﹡,碧桂园董事局主席杨国强将集团重新定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”↑,并明确地产、机器人、农业三个发展重点〇〇∵。

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                                                                        前路艰难□△π,房企多元化布局却仍是大势所趋⌒♀⊿。在世界科技革命和产业革命关键期▽π,每个企业都要面临凤凰涅槃式的考验∴。中国房企在创造大量财富后△,同样正努力实现财富正循环☆,通过多元化业务探索〇∵⊿,让资金重回社会↑。

                                                                        事实上⊿?♂,房地产企业在攫取大量财富的同时〇∴,也曾因为企业规模和良好的绩效而有过高光时刻∵。今年7月22日▽△,美国《财富》(Fortune)杂志发布最新世界500强企业排行榜↑♀⊿,这是观察全球最大企业的最新发展趋势的窗口♀。从数量上看↑π⊙,世界最大的500家企业中π,有129家来自中国△,历史上首次超过美国(121家)▽⊿。

                                                                        不久前☆♀,在万科南方区域媒体交流会上┊,郁亮称∵,评判万科新业务以“交多少现金给集团”为标准∟,并不合适△。郁亮说出这句话时♂△,万科转型已走过六年∟。但现实是△⊿,新业务的价值和贡献仍未从财报中体现出来π∵,主营房开业务亦受拖累∵﹡。

                                                                        推荐阅读:公安部通缉逃犯