欢乐快三:调控后,为什么全国的房子越卖越多了?-滦南新闻

                                                                              欢乐快三:调控后,为什么全国的房子越卖越多了?-滦南新闻

                                                                              欢乐快三
                                                                               

                                                                              【泽尻英龙华被捕】

                                                                              这可能也是虽然中国楼市连续在调控〇⌒,但总的销售额却依然能够连年创新高的秘诀吧π﹡。当然这也是我们国家愿意看到的结果△⌒〇,既控制住了房价π∴♀,又取得了好的销售成绩∴∟。从10月份的经济数据可以窥见◇,1-10月份固定资产投资是51万亿?⊙▽,同比增速5.2%☆π▽,其中基建投资4.2%、工业投资3.5%、制造业投资2.6%⊙,增速都很低♀﹡♀,而房地产投资1-10月就是10.96万亿↑△,增长10.3%⊙☆,是固投的一倍⊿﹡,可以看出固投中⊙,房地产投资的拉动作用了吧▽∵。

                                                                              一二线城市我知道销售最好的是2016年⊿,后面这三年来的行情大部分城市确实都是下滑了◇∵,就连杭州行情这么好的城市↑⊿,2016年新房卖了19万多套♂☆♂,今年1-9月也只卖了9万多套﹡,全年也是大幅萎缩♂。

                                                                              而2019年↑,有的一二线城市〇,因为经过两年调整♂,行情又有所复苏⌒,成交量也在反弹⊙,比如北京、上海、南京、合肥、郑州、成都、珠海等∴。

                                                                              所以房地产这个夜壶不管你多么恨他?﹡,但你就是没办法抛弃他﹡。而且现在房地产调控的周期变的很短了◇〇,一年之内可能发出放松信号也可能收紧┊△,今年4月还在鼓励买房▽∴,4月15就变脸∵,10月份又有城市开始放松调控π∟┊,去年也是?,7月还在谈调控♂,12月菏泽就放松限售∟┊∟,接着年后出现小阳春⊿π⊿。

                                                                              欢乐快三

                                                                              成渝:增速最高的是2017年一季度☆⊙∴,这三年来的增速是逐年下台阶♂,但也一直是正增长⊙⊿,保持在10%以上⌒。西北(陕西、甘肃、宁夏):行情最好的时候在2017年▽♂□,这两年也下降到了10-20%之间□。东北三省:跟成渝走势差不多∴⊙,但行情不如成渝〇┊△,今年已经下降到了个位数增长▽♂┊。基本上盘点完中国的各个区域板块π◇,发现很少有负增长的⌒∵⌒,京津冀在2018年下滑明显〇,其他大部分都是增长□∴,只是增多增少的差别而已♂∟,但这是指的区域之间♂⊿,因为每个区域里面基本上都有城市轮动?♂。

                                                                              把握楼市调控周期∴π♂,精准抓住买卖房信号⊿,跟着樱桃一起买大房子而销售面积⌒∟〇,今年跟去年比?▽,稍微降了点π□,1-10月共13.3亿平米♀,但这个月也转正了∟☆♀,全年估计跟去年比也差不多了多少⊿〇〇。

                                                                              长三角:珠三角:和长三角的走势几乎一模一样△,但增速和销售规模远比长三角要少↑△◇,毕竟长三角的城市要多很多⌒┊,今年一季度珠三角短期有点负增长∟﹡♀。

                                                                              这个问题我以前也有疑惑▽♂。但可能我们能听到的主流发声主要是来自一二线城市♂,毕竟房价高〇△⊙,压力大△⌒□,也没有去小城市调研过∴,所以并不了解全局π♂,但中国这么大□◇□,小城市又多♀。

                                                                              而且他们观测的 158 个中西部(含东北)三四线城市中⊙ππ,有近 80%处于常住人口增长状态〇∟,而中部四省(江西、湖北、湖南、河南)县城平均城镇化率仅为 40-46%∟π,所以县城还是有发展空间的π,只是说会有房地产涨跌小周期▽π。

                                                                              实际上从销售额和销售面积占比来看♀,对全国的贡献来说☆∟,一二线城市销售额和销售面积占比大概只有三成左右〇△☆,三四线占比达到了七成∵↑↑,向来都是主力军☆⊙☆。

                                                                              欢乐快三

                                                                              从这里也可以看出〇♂,我们一二线的韭菜割完了后〇◇┊,实际上很多三四线小城市里边♂,还有很多小小的购买力在作出巨大贡献⊿♂〇,是我们平常没有关注到的♀☆。

                                                                              而有的三四五线城市又开始陷入调整期∴∟↑,比如保定、舟山、汕头、临沂等♂?△。也就是说ππ□,一二线和三四五线城市之间形成了周期错位♂,中国六百多个城市△⌒∴,有的城市行情好时?⊙↑,总有的城市行情不好⊿,而有城市行情不好时♀∵◇,又有城市复苏了∟∟。

                                                                              其实销售之所以连年增长⊿,也不是说这几年调控的一二线城市没有多少贡献了∴┊,而光是靠三四五线的贡献▽◇,只是是不同区域板块出现了轮动△∵。

                                                                              欢乐快三

                                                                              中部(湖南、湖北、江西):最近四年是2016年牛市☆∟♂,2017年增速大幅下跌到平均20%左右〇□,2018年增速小幅反弹到30%∴﹡,2019增速又大幅下跌到10%的水平∟,也就是说↑,熊一年〇,牛一年☆,但是﹡﹡,这指的只是增速的牛熊↑,总的销售额依然是增长的▽⊿,也就是说赚多赚少的问题?。

                                                                              大家都知道♂┊〇,2015、2016年♀∟,主要是一二线城市涨┊,沿海城市涨∴♂,而2017年、2018年☆△,主要是中西部和三四线城市涨π♀,这就形成了完美的衔接□。

                                                                              但销售额比去年多∴∵,也就意味着价格涨了∟。去年1到10月◇?♂,统计局公布的全部成交♂□,可以计算出均价是8535元/平米;今年1到10月的全部成交均价是9186元/平米﹡△〇,超过7%的涨幅♂↑,跑赢了GDP♂⊿,如果算上杠杆▽π,收益就更可观了⌒▽。所以今天我们业内朋友都在讨论这个话题﹡♂,投什么都不如投房子△,这句话真不是假话⊙⊙☆,但说出来∵∟♂,可能很多不爱买房的人就会破口大骂〇♂。

                                                                              欢乐快三

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                                                                              本文由欢乐快三编辑发布!

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