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                                                                    万科总裁谈房企融资政策变化:持续控制好负债率-物流新闻

                                                                    2019年08月22日 16:13 来源:物流新闻 编辑:大发购彩

                                                                    大发购彩

                                                                    【碧桂园年中业绩】

                                                                    “万科一直坚持比较稳健的策略▽◇♂,会根据货币市场的变化来调整经营节奏?,持续控制好负债率?♀♂,保持好信用评级⊿↑☆,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系↑∟☆,争取综合运营出一个相对好的结果↑♂。”祝九胜说↑◇⊙。

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                                                                    “市场有五个组成部分┊□π,客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场∟☆,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场▽⊿↑。”祝九胜称△〇,近期货币市场政策的变化也在密切关注⊿〇∟,敬畏市场♂♂,顺势而为〇,应时而变∴。

                                                                    截至报告期末△∟,万科持有货币资金1438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金↑♀∴,除以净资产)为35.04%﹡。不过房地产和物业之外的其他业务营收只有10.5亿元⊿↑?,同比下降11.3%;另外♂?⊿,财务费用是32亿元△,同比增加了38%⊙。

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                                                                    “融资收紧对整个行业肯定会有一些影响⊿,资信比较好、比较稳健经营的企业适应难度没那么大♀♂,对其他企业来说可能会有一些挑战∵π。”万科总裁、首席执行官祝九胜21日在2019年中期业绩推介会上谈及房企融资政策收紧话题时如此表示∟。

                                                                    在他看来△,近期货币市场△,特别是信贷市场发生的变化♂,是配合“房住不炒”和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的☆。从实践经验来看☆△,如果土地市场和房产市场受货币市场的波动♂,出现价格大起大落♂♀□,或者整个行业过度金融化、过度工具化?∵⌒,都会对行业的长期健康发展带来负面效应△△□。

                                                                    “财务费用上升主要有两个原因⊙↑。”王文金说□♂〇,上半年把一些短债转换为长债∟♀,融资成本有点上升;承债总量比去年上半年高♂∵。“实际上↑,上半年有息负债从2600亿降到2250亿▽。万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的♂△♀,会继续提升资金管理效益﹡↑?,尽量降低财务费用↑π↑。”(完)

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                                                                    对于其他业务营收下降和财务费用增加的原因┊,万科首席财务官王文金表示♀↑,其他业务收入并不是物业、物流、租赁等拓展业务收入□♂〇。管理费、运营支持费等本身具有一定的波动性┊﹡△,时高时低π∵,是一个短期的波动♂∵,不会把它作为一个有效的考量范围?∵。

                                                                    推荐阅读:杨怡被曝怀孕