港式五张下载 -秭归新闻

                                                          港式五张下载 :房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-秭归新闻

                                                          最新资讯 2019年09月18日 11:31

                                                          房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-秭归新闻

                                                          房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-秭归新闻

                                                          【阿信谈周杰伦合作】

                                                          沈昕说⊙,“最近几个月┊∵⌒,监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道∟∟。数据显示﹡,7月以来◇⌒,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑□,此外银行开发贷额度也在减少┊〇⊿,不排除未来还有进一步减少的可能?☆♀。在监管不放松的情况下↑﹡?,全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限⊿∵。”

                                                          值得注意的是☆∵?,二手住宅方面□,近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调π♂♀。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来〇,时隔14个月首次转降☆。

                                                          统计局数据显示◇,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%┊﹡?,涨幅与上月相同⊙♀〇,其中北京上涨0.5%△⊿♂,上海上涨0.3%↑,广州和深圳均上涨0.2%⊿⊿。二手住宅方面┊□┊,二手住宅销售价格从上月的环比上涨0.3%π,转为8月环比持平﹡⊿∟。其中北京下降0.4%∵◇♀,较7月下降0.1个百分点□,上海和广州从上月的上涨0.4%转为持平↑⊙,下降0.4个百分点;深圳上涨0.2%□⊙♀,较上月下调0.5个百分点▽。同比方面♂⌒〇,一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2%◇。值得一提的是◇∴∴,这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降∴⊙﹡。

                                                          二线城市方面∟,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%♂⌒♀,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%□,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点?∟▽。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%□﹡♀,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%△?,涨幅比上月回落1.2个百分点△┊◇。二手住宅销售价格环比上涨0.8%☆⊙,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%⌒↑?,涨幅比上月回落1.3个百分点〇∴⊿。

                                                          与之相对应的是⊿⊙┊,房企存货去化周期也进入上升通道↑。上海易居房地产研究院研究员姚方表示π△,存货是房企未来可变现的重要资产☆◇。存货规模过大或过小均会造成一定的经营风险♂?⌒,若规模过小∟,房企可能会因土储不足而被动补库存;若规模过大↑♂,房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升△,后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加▽,从而去化周期延长且资金吃紧♂ππ。

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                                                          姚方表示♀,预计后市购房者观望情绪将加重?♂,四季度楼市恐继续下行┊,房价指数涨幅也将继续收窄∟。

                                                          成交缩量 库存步入上升通道在房价涨幅放缓的同时〇,市场成交也有明显下调♀♂△。上海易居房地产研究院报告显示∵▽,重点监测的40个城市﹡,8月新房成交环比下降9%∟。具体来看□◇,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%〇,同比下降16%□∟∵。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%◇,同比增长6%♂。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%〇,同比下降17%⊿π。

                                                          姚方认为♂,随着中央层面对楼市的再次定调┊♀,市场降温态势难以扭转∴⌒,预计2019年三季度房企去化周期继续上行∵⊿∟。

                                                          房地产行业研究员沈昕表示∵,房地产业作为一个资金密集型行业〇,金融环境的变化直接影响房地产市场﹡。8月住户部门贷款余额同比增速继续回落▽,一年期国债收益率与上月持平♂∵,首套房贷平均利率连续3个月小幅上升┊,房地产行业金融环境有小幅收紧⊙∴。

                                                          在此背景下⊿,住宅存销比进入上行周期♂□△。上海易居房地产研究院报告显示┊☆,住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行□?,整体来看存销比已进入上升通道☆﹡▽,楼市供求关系转变☆﹡,渐趋供大于求♂。

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                                                          广州相关人士透露表示♂⌒∵,广州地区中国银行将在9月23日左右实行利率新政∵,首套房贷利率预计为5.5%⊙。短期的波动不可避免☆∟∴,但应该都在用户的心理承受范围之内♂。

                                                          在国庆长假结束之后☆,房地产市场将迎来一项新政——自10月8日起⊿♂,新发放商业性个人住房贷款利率◇,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成▽⌒∟。

                                                          17日┊♂∴,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况↑↑。数据显示〇π↑,8月房地产市场总体延续平稳态势﹡♀。其中∵〇◇,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落↑☆,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同π,二手住宅涨幅微升┊﹡?,同比涨幅回落◇∴⊙。

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                                                          根据统计局数据↑,8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个⊿,二手住宅方面⊙□,41个城市涨幅明显放缓△。具体来看♂⌒,新建住房价格环比下降城市多达10个□∴,较7月增加7个↑。其中⊿π,韶关由7月的环比上涨0.8%♀⌒,转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6%⊿⌒,转为环比下降0.5%∴↑⌒。二手住房价格△∵♀,7月环比下降幅度最大的为遵义☆〇,环比下降0.6%;到了8月☆,有7个城市下降幅度超过0.6%∴↑,福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9%?♀♀,乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点∴◇♂。

                                                          姚方介绍♀,截至2019年上半年▽┊∵,20家上市房企存货规模达26874.7亿元♂,环比增长0.6%?,同比增长16.6%↑〇。从20家房企存货去化周期来看□,大型与中型房企存货去化周期分别为9.8和22.8个月?⊙,环比分别增长2.4%和0.5%♂。

                                                          房地产金融环境不断收紧一向是房地产市场高峰月的“金九”┊π,今年也未能如期而至♀⊙。9月上半月⊿,易居最新监测的13个城市二手住房成交量29305套△□,较8月上半月下降16.6%♂∴,较2018年同时期下降10.8%⌒。

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                                                          房价涨幅全面放缓趋势出现国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示△,7月30日┊,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位﹡,要求落实房地产长效管理机制▽,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段△。在此背景下♂∟⌒,8月份∴⊙,房地产市场总体延续平稳态势□。

                                                          业内人士表示┊,持续出台的调控政策叠加资金收紧┊,房价涨幅全面放缓趋势出现┊,“金九”开局不利┊□∵。在政策不发生调整的情况下☆□,预计未来几个月70城房价涨幅继续收窄∴↑,四季度楼市难言乐观↑。

                                                          中原地产首席分析师张大伟分析认为∟,8月房价上涨城市明显减少♂,二手房价格下调城市持续增加♀。综合来看∴,新建商品住房价格环比上涨城市数量为55个♂♀,二手房环比上涨城市43个⊿◇▽,均是2018年以来的低点↑。

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