福州房管局紧急提醒!别再这么买房了!小心钱房两空

福建省已有福州、泉州、莆田、宁德等多地开启“摇号买房”模式。不过,由于二手房房价倒挂,也就是说二手房的房价比新房房价更高,让这部分房源成为炒卖房号的重要资源。

福州一购房者昨日向记者反映称,她摇号购买鼓楼一楼盘未摇上,事后反而接到推销电话,称收取数十万费用,就可以办理网签和不动产权证更名手续。

福州市房管局昨日发布紧示提醒!切莫听信谣言,以此签订所谓“房屋购买协议”和“房屋代持协议”,并超出政府备案价格购买商品住房,以免受骗。

摇号买房没中签,却接到转让房号电话

福州购房者小李说,年前她看中福州鼓楼中心位置一楼盘,对户型和价格都很满意,于是她按照福州市商品住房公开摇号公开销售的有关规定,参加了该楼盘的认筹和摇号。由于是热门楼盘,购房者较多,她没有中签,没有获得选房资格。

小李说,正当她感叹自己运气欠佳时,一个自称选到小李所中意户型和楼层的人打来电话,称只要和他签订一个“购买协议”和“房屋代持协议”,并收取一定费用后,就可以办理网签和不动产权证更名手续。小李听了有些心动,但无法确定这种交易方式是否合法合规,是否存在“钱房两空”的风险。

业内人士告诉记者,目前,国内多个城市存在一、二手房房价“倒挂”现象,即一手房房价因受限价政策影响,相较同一地段二手房而言,房价更低。也因为一手房限价政策,往往会造成“开盘即售罄”的反常火爆现象,而好楼盘中签率低是常态,让这部分房源反而成为炒卖房号的重要资源。

房管局:无法更名,只能通过二手房转让

福州市房管局相关负责人表示,摇到的购房指标是不可以转让的。该负责人说,去年7月11日,福州多部门联合下发《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》,对福州三环内的商品住房项目实行公证摇号公开销售制度。

该意见明确规定,公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更,福州市不动产登记和交易中心以此作为商品房合同实名网签的依据。

“根本没有办法更名。”该人士表示,商品房合同实名网签的名字,中签是谁就是谁,不能变更。小李想要取得不动产权证,只能在原购房人取得不动产权证后,通过办理二手房转让手续获得。

律师:存在因房价波动,卖方毁约的风险

福建融城律师事务所张步振律师认为,通过所谓签订“房屋购买协议”和“房屋代持协议”购买房屋,暗藏巨大法律风险。首当其冲的,是存在转让方因房价波动而毁约的风险。根据《物权法》第九条、第十条等规定,房屋所有权的设立、变更以登记为要件,未经登记不发生物权设立、变更的效力。现实中,从商品住宅公证摇号选房到办理房屋产权证,可能长达数年时间。其间,转让一方当事人极有可能因房价上涨而毁约,此时因房屋权属已登记至转让方名下,若其又将房屋直接转让并过户到其他人名下,受让一方当事人即便占有使用房屋,也可能无法取得房屋产权,最终导致购房落空。

张律师说,可预期利益也可能无法得到保障。很多受让方认为只要把产权过户登记的违约金定高一些,就可以保证自己可以登记受让房屋产权,或者确保自己的权益不受损。但根据《合同法》相关规定,当事人约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。


来源:海峡都市报
编辑:林昱星 责编:卢明铭