楼上客厅改卫生间 导致楼下漏水两年?

市民黄女士打进新闻110栏目热线电话说,两年多前她家客厅天花板出现了漏水,她怀疑漏水是因为楼上的业主改变了房屋结构,把卫生间建在了她家的客厅上。可这两年多以来,双方一直没能沟通好,漏水问题一直没能得到解决。希望记者能帮帮忙。

记者 黄逸轩:我现在就来到市民黄大姐的家中,我们来看看她家的漏水情况,现在我在她家的客厅,我们看客厅天花板的墙体,已经有明显的发霉,发黑,甚至部分已经开始脱落了,为什么客厅会出现漏水呢?黄大姐说她认为是楼上改变了房屋结构,现在的客厅正对的是楼上的卫生间,才导致漏水的发生。

市政宿舍306业主 黄连瑜:我这里是门,楼上把门封了,门开在这里来,这里变成走路的地方,这里洗澡,这里卫生间  这里洗脸盆,他也把这墙拆了,这个门拆了,把卫生间的管道砌到墙中间去了,我现在进进出出都从你卫生间下走,第二个漏的是卫生间的水,漏下来会臭,这个天气稍微热一些,我就看到里面有黑色虫子飞出来,天再热我怎么办。

两年前,发现墙体开始出现漏水后,业主黄大姐也找到了楼上406的业主进行沟通,可是楼上业主却置之不理。两年时间过去,黄大姐看到客厅天花板的漏水发霉痕迹也越来越大,着急的她也找到了小区所属的福新社区,在社区工作人员两次协调下,楼上业主终于给出了一个解决方案:由双方共同承担维修费。

市政宿舍306业主 黄连瑜:楼上就说,他出一半钱我出一半钱,我说你的房子漏水到我这来,我怎么要出一半看,我希望楼上业主给修好了,是不是呢?讲话也要讲道理啊,你去做一次最好就不会再漏了, 楼上也要我出钱,叫我出钱,变成是我的责任了。

随后,记者也来到楼上406室,在业主的同意下,记者进入了406。记者发现,确实如黄大姐所说的,她家的客厅正顶着楼上的卫生间。

市政宿舍406业主:你们就是这里漏水吗?就这上面,管道埋在墙壁里。记者:买来的时候你没有动过房屋结构吗?没有啊,没动过,我是买进来的房子,买二手房。记者:原房屋结构不是这样的,这个我不知道。

对此,记者也进行了协调,但是406的业主坚持由双方共同承担维修费的解决方案。

记者:现在楼下是说,出现了漏水,希望楼上能把问题解决了。

市政宿舍406业主:问题可以解决,我是说,弄完后多少费用,你一半我一半,她不同意就算了,她说全部费用都要我来出钱啊,我哪里有办法,说来说去我也是受害者。

记者:你是觉得你买进来就是这样,你没有动过,我动没动过,你问她我有没有动过,如果说我打了个洞下去(导致漏水),那我应该要给你修,是不是,你要讲道理,你说我也是受害者,叫我给你承担这些。

那么,406业主拒绝承担所有维修费用的理由是否合理呢?面对这样的局面,306的业主黄大姐,该怎么办呢?记者咨询了律师。

福建融成律师事务所律师 吴文超:如果确定漏水是楼上擅自改变房屋结构,客厅变成洗手间,导致楼下漏水,那毫无疑问,楼上业主要承担侵权的赔偿责任,要承担消除影响,恢复原状,甚至赔偿损失,你不能拿和上一手房东买了,不是我重新装修的理由,来抗辩楼下业主的理据,你现在已经是房屋的所有权人了,你对房屋所有的权利和义务都继承下来了,这个时候如果房屋漏水,对楼下造成了影响,就要承担相应的民事责任。

最后记者,也来到小区所属的水部街道福新社区,将问题再次进行反映,社区工作人员也表示他们将继续介入协调。

来源:新闻110
编辑:王蕾 责编:卢明铭